1. Casa vacanze: la libertà di sentirsi a casa

Le case vacanze sono appartamenti o ville interamente a disposizione degli ospiti, offrendo il massimo della privacy e della libertà. A differenza di un hotel o di un B&B, una casa vacanze non include generalmente servizi come colazione o pulizie quotidiane, ma offre invece una cucina completa e spazi ampi dove poter trascorrere il proprio tempo in totale indipendenza. È l’ideale per famiglie, gruppi di amici o chi cerca una vacanza più rilassata, lontano dalla folla.

Vantaggi:

• Massima indipendenza e privacy

• Possibilità di cucinare e gestire il proprio soggiorno

• Spazi ampi e comfort domestici

Adatto per: Famiglie, gruppi, soggiorni prolungati.

2. Bed and Breakfast (B&B): un’accoglienza familiare

Il B&B offre una soluzione di soggiorno che combina l’intimità di una casa con i servizi di un hotel. Solitamente, i B&B sono gestiti da proprietari privati che offrono camere in una casa, con colazione inclusa nel prezzo. Il contatto diretto con i proprietari permette di ottenere consigli locali e un’atmosfera più personale e accogliente rispetto ad altre strutture ricettive.

Vantaggi:

• Colazione inclusa

• Atmosfera accogliente e familiare

• Prezzi generalmente più convenienti rispetto agli hotel

Adatto per: Coppie, viaggiatori singoli, chi cerca un’esperienza più personale.

3. Affitto turistico: flessibilità e convenienza

L’affitto turistico si riferisce a immobili affittati per brevi periodi (inferiori a 30 giorni) ed è inquadrato nella formula dell’AAUT (Appartamento ammobiliato ad uso turistico) come appartamenti, case o ville. Questa tipologia di alloggio è molto simile alla casa vacanze, ma può variare per durata, tipo di contratto e struttura. Gli affitti turistici sono particolarmente comuni in città turistiche e sono una scelta popolare per chi cerca una sistemazione che offra un buon rapporto qualità-prezzo.

Vantaggi:

• Maggiore flessibilità nelle date e nella durata del soggiorno

• Possibilità di scegliere tra una vasta gamma di proprietà

• Spesso più conveniente rispetto agli hotel

Adatto per: Turisti, viaggiatori d’affari, soggiorni brevi o lunghi.

In sintesi

La scelta tra casa vacanze, B&B e affitto turistico dipende principalmente dal tipo di esperienza che desideri vivere durante la tua vacanza. Se cerchi privacy e indipendenza, una casa vacanze potrebbe essere la scelta migliore. Se preferisci un soggiorno con un’atmosfera familiare, il B&B è la soluzione ideale. Se invece desideri flessibilità e convenienza, l’affitto turistico è ciò che fa per te.

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1. Esperienza locale autentica (sì, anche la trattoria sotto casa fa la differenza)

Altro che mega hotel freddi e impersonali. I turisti del 2025 vogliono sentirsi “del posto” anche se sono a mille km da casa. Un appartamento arredato con gusto locale, una lista di consigli personalizzati (la miglior pizza del quartiere, il tramonto da non perdere, la pasticceria che ti cambia la giornata)… sono dettagli che fanno la differenza.

Pro tip: Lascia una guida fatta da te con le chicche del quartiere. Meglio ancora se scritta a mano o con un tocco personale.

2. Tecnologia sì, ma che non sembri un’astronave

I turisti vogliono check-in smart, serrature elettroniche, Netflix già loggato e prese ovunque. Ma attenzione: la casa non deve sembrare una sala comandi della NASA. Tecnologia sì, ma con discrezione e semplicità.

Parola d’ordine: intuitivo. Nessuno vuole leggere un manuale di 12 pagine per accendere la luce in cucina.

3. Spazi per lavorare (ma senza sembrare un ufficio)

Chi ha detto che non si può lavorare sorseggiando un espresso con vista sul mare? Il “workation” (lavoro + vacanza) continua a essere un trend fortissimo. I turisti cercano scrivanie comode, buona connessione e ambienti tranquilli dove poter fare una call senza dover chiudere il bagno a chiave.

Bonus: una sedia ergonomica è l’equivalente moderno di una bottiglia di benvenuto.

4. Sostenibilità (anche in vacanza)

Nel 2025 essere green non è più una moda, ma una richiesta vera e propria. I turisti scelgono alloggi con raccolta differenziata, prodotti eco-friendly, pannelli solari, o anche solo un messaggio chiaro sul rispetto per l’ambiente.

Non serve piantare un bosco: basta anche una piccola attenzione in più, come il dispenser ricaricabile per shampoo e sapone.

5. Comfort da coccola

Letti comodi (quelli veri), lenzuola morbide, aria condizionata che non sembri un jet, luci soffuse e una cucina ben attrezzata sono ormai il minimo sindacale.

Sorpresa gradita? Una macchinetta del caffè con capsule di benvenuto. Cuori conquistati al primo risveglio.

6. Instagrammabilità (eh sì, ancora!)

Uno specchio vintage, una parete colorata, un angolino con piante e lucine… nel 2025 la parola magica è instagrammabile. Non serve fare restyling da copertina, ma curare i dettagli e l’atmosfera può fare miracoli per le recensioni e per… la pubblicità gratuita.

In conclusione: affitta con il cuore ❤️ (ma anche con Wi-Fi e cuscini comodi)

Nel 2025, più che mai, l’esperienza batte la semplice ospitalità. Non è solo questione di offrire un posto dove dormire, ma un soggiorno che lasci il segno. Un mix di praticità, calore umano e tocchi smart.

Se sei un host, prendi appunti. Se sei un viaggiatore, preparati a farti coccolare. In entrambi i casi: buon 2025!

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Ci siamo lasciati alle spalle un’annata fatta di alti e bassi, restrizioni, boom di prenotazioni e poi altre restrizioni.

La madre di tutte le limitazioni è stato il green pass, il lasciapassare totalitario introdotto dal governo Draghi con il decreto legge del 23 luglio 2021 e diventato realtà a partire dal 6 agosto.

In effetti le cose stavano andando troppo bene per il settore turistico e i nostri governanti dovevano fare pure qualcosa per ostacolare la ripresa…

Cerchiamo di fare un sunto cronologico dell’anno appena trascorso in Italia, partendo dai primi mesi, passando per l’estate, per terminare con i decreti “regalo” di Natale e Capodanno.

La prima parte dell’anno, tra restrizioni, regioni colorate e incertezza

La prima parte dell’anno è coincisa con l’inizio della campagna di vaccinazione, il siero magico che, a detta degli esperti e del premier Draghi, ci avrebbe salvato la vita, permettendo il ritorno alla normalità: una dose, anzi due, meglio tre e passa la paura…

Nel frattempo, le regioni cambiano colore a causa dell’aumento o della diminuzione del numero di contagi.

Bianco ok, giallo, non tanto bene, arancione, brutta situazione e rosso, sei nella mer…a. 

Ai colori corrispondo restrizioni alle libertà e ai movimenti, più o meno incisive.

Non siamo ai livelli del lockdown del 2020, ma comunque la vita è abbastanza dura (per tutti noi poveracci).

In questo periodo, il settore alberghiero ed extra alberghiero sono praticamente fermi.

Alberghi, B&B, affittacamere e Case Vacanze chiudono i battenti. C’è chi molla, chi affitta la propria casa per lunghi periodi e chi resiste alla tempesta.

La ripresa

Finalmente arriva l’estate. Terminano le restrizioni e si torna a respirare un’aria di normalità.

I settori turistico, alberghiero ed extra alberghiero si riprendono alla grande.

Assistiamo ad un boom di prenotazioni e viaggi in aereo verso l’Italia.

Il dolce assaggio della normalità e della ripresa sociale ed economica si rivela essere un apostrofo rosa tra le parole “con il cavolo“.

Il governo è pronto a calare il carico di briscola: il 6 agosto arriva il green pass.

Per il turista che vuole visitare un museo, sedersi all’interno di un bar, di un ristorante o entrare in un parco divertimenti (e in altri ambiti che non sto ad elencare in quanto non attinenti alla nostra attività) è necessaria la certificazione verde che attesta l’avvenuta guarigione da Covid, la vaccinazione, la negatività al virus tramite tampone.

Una misura valida solo nel nostro paese ma non nel resto del mondo, dove a quanto pare la varianti non sono così letali come in Italia.

Una norma poco gradevole per il turista straniero che, di fatto, per visitare il bel paese, deve sottoporsi quantomeno a un tampone. Ma non è ancora finita.

Il Super green pass e i decreti di Natale e Capodanno

Dopo il green pass per bar, ristoranti, musei, ecc. sembrava non ci potesse essere limite al peggio e invece…

Il governo introduce l’obbligo di Super green pass verde nel mondo del lavoro (prima ai sanitari e in seguito a forze dell’ordine e personale scolastico), e tenta di dare un freno alla pandemia e alla stagione turistica invernale con il Dl 172, che, tra le altre cose, introduce il green pass per gli alberghi e in generale, per i soggiorni brevi.

*Per chi fino ad oggi fosse stato su Marte, il Super Green pass si ottiene con la vaccinazione completa (occhio perché se non fai tutte le dosi sei un “no vax”) o la guarigione da Covid. Di fatto, un obbligo vaccinale mascherato.

Finita? manco per il ca..xo

Il 25 dicembre, entra in vigore il decreto legge n.221 del 24 dicembre del 2021, un altra serie di leggi di matrice nazista che rafforzano le restrizioni previste nel decreto precedente.

La “chicca”, per il nostro settore si ha con il decreto di capodanno, il D.L. 229, entrato in vigore proprio il 31 dicembre.

L’ultima misura “dragoniana“, obbliga dal 10 gennaio (tra le altre cose) il possesso di Super Green pass, quindi il certificato che attesta il completamento del ciclo vaccinale, o la guarigione da Covid, per entrare in alberghi, strutture ricettive extra alberghiere e locazioni turistiche.

Un bel problema per chi viaggia senza certificato verde e soprattutto per i gestori di attività che per per ottemperare alla normativa, dovranno, sino a fine dell’emergenza (quindi chissà per quanto…), “rimbalzare” gli ospiti sprovvisti di green pass.

Riflessioni personali

Direi che non c’è molto da dire a questo punto. Il governo ha deciso che per arginare la famigerata variante Omicron, occorrono le maniere forti.

In effetti, la pericolosità della temibile variante è rinomata in tutto il globo. Secondo uno studio condotto dal National Institute for Communicable Diseases del governo sudafricano (un ente serio anche se meno attendibile delle nostre virostar, Bassetti, Pregliasco, Sileri e Zio Paperino), i contagiati da Omicron avrebbero un rischio minore dell’80%, rispetto ad altri ceppi del virus, di essere ospedalizzati.

Un’informazione che ha trovato consenso anche presso L’OMS.

In un paese normale (e civile), questo farebbe tirare un sospiro di sollievo a tutti e allentare le misure di sicurezza, già di  per sé illogiche, ma da noi, no, non è così.

Che ne sarà del turismo?

La domanda corretta sarebbe: “che ne sarà di noi“?.

Sul turismo non lo so, non vedo bene la situazione. Ormai in Italia per fare qualunque cosa serve il green pass rafforzato dell’Unione Europea.

Se la situazione quest’estate non cambierà, le persone sprovviste di certificato verde preferiranno sicuramente altri lidi.

Il certificato di vaccinazione ottenuto con vaccini russi e cinesi sarà valido da noi? non si capisce ancora, ma se non dovesse essere così, addio ad una parte del turismo extracomunitario.

Insomma, la vedo dura per il turismo ma anche per resto del tessuto economico sociale del nostro paese.

A volte, ho come l’impressione che l’obiettivo di questo governo non sia altro che distruggere le nostre vite, il nostro lavoro e la nostra libertà.

Probabilmente mi sbaglio, del resto sappiamo che #andràtuttobene.

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L'articolo 2021, un altro anno di Covid proviene da Gli appartamenti di Ema.

A giugno 2020 avevo pubblicato un articolo sullo stesso tema, ed ora, a più di un anno di distanza è arrivato il momento di tirare le somme.

La buona notizia

Dopo questo periodo nero c’è una buona notizia: non c’ho capito una mazza.

Mi spiego meglio…

Nelle riflessioni fatte al termine della prima ondata avevo ipotizzato una lenta e graduale ripartenza del turismo. Una serie di valutazioni a cui ero giunto anche grazie al parere di alcuni esperti del settore.

Avevamo previsto un turismo più elitario, più costoso, la fine dei grandi gruppi ed una ripartenza che avrebbe portato il flusso di visitatori ai livelli precovid nel giro di qualche anno.

Invece, l’estate del 2021 ha fatto registrare il boom di prenotazioni, almeno per quanto riguarda Genova, dove trovare un appartamento nel mese di agosto si è rivelato praticamente impossibile.

NB: Queste sono solo valutazioni personali. Secondo il sole 24 ore, che millanta uno studio fatto da Confesercenti, il flusso dei turisti stranieri in Italia tra giugno luglio e la prima parte di agosto è stato di circa 35 milioni di persone, al di sopra dei 25 milioni del 2020, ma fortemente al di sotto dei cento milioni stagionali dell’epoca pre covid.

Sarà anche così, ma personalmente, non ho mai lavorato così tanto come quest’anno…

Riflessioni sulle misure restrittive in vigore

Quest’estate la voglia di ripartire, di muoversi, di socializzare e soprattutto di viaggiare hanno spinto tanta gente a muoversi, in barba a pandemie, paure e misure restrittive.

A proposito di misure restrittive…lo scorso mese degli ospiti olandesi mi hanno chiesto ragguagli sull’uso della mascherina all’interno dei locali.

Gli ho risposto che era obbligatorio portarla all’interno del locale e potevano toglierla soltanto una volta seduti al tavolo.

“Se siete seduti potete togliere la mascherina e non avere paura del virus, perciò state attenti a non alzarvi senza!”.

La mia risposta ironica ha suscitato ilarità e ci siamo fatti una grassa risata, anche se a pensarci bene non c’è molto da ridere…

Green pass: valido strumento per arginare la pandemia o minchiata iperbolica pronta a danneggiare il turismo?

In effetti, a rallentare il turismo non è tanto la paura della pandemia, quanto piuttosto le misure pensate per arginarla.

Pensiamo al nostro paese: nei primi giorni di agosto, il governo ha introdotto l’obbligo del green pass per bar, ristoranti, musei, parchi di divertimenti, ecc. (mi limito ad elencare le attività che possono lavorare con il turismo).

Un modo gentile per dire: o “ti vaccini o stai fuori”.

Eviterò di esprimere le mie considerazioni personali riguardo a questo “abominio” (l’ho scritto o l’ho solo pensato??), sta di fatto che il fantomatico green pass potrebbe rivelarsi un boomerang per chi lavora nel turismo.

Mi spiego. In Italia, sembra che il green pass sia stato “accettato” dalla maggioranza della popolazione, che dopo l’annuncio di Draghi è corsa a vaccinarsi per non perdere la possibilità di andare al ristorante o al museo.

Ma la stessa cosa sarà valida per il turista straniero?

Premesso che questo documento sarà valido sino al 31 dicembre 2021 (a meno che non sia prorogato, ipotesi più che plausibile), ipotizziamo di vivere la prossima stagione estiva con il green pass.

In Europa, siamo i primi e per ora (fortunatamente per gli altri), gli unici ad aver esteso a più ambiti della vita sociale un certificato che attesta lo stato di salute di una persona e che è stato pensato come documento facoltativo per facilitare gli spostamenti tra gli stati membri dell’UE.

Il turista straniero sarà provvisto di green pass?? questa è la domanda fondamentale, dato che non esiste una politica comune a livello europeo e globale che regolamenti l’uso del green pass, che di fatto è indispensabile da qualche parte e opzionale da altre.

E ancora: il turista straniero non vaccinato o sprovvisto di green pass, farà un tampone o completerà il ciclo vaccinale per andare nel museo, nel bar o nel ristorante che chiederà il green pass all’ingresso?

Non posso rispondere a questa domanda. L’unica cosa che possiamo fare è fidarci delle decisioni di una classe politica che non ne ha mai azzeccata una, manco per sbaglio.

Quindi ancora una volta, ai posteri l’ardua sentenza.

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L'articolo Turismo, ripartenza e green pass proviene da Gli appartamenti di Ema.

Prima di introdurre l’argomento sarà meglio spiegare il significato di questo termine.

Che cos’è l’archetipo?

A scanso di equivoci, ti propongo la definizione proposta sulla Treccani:

Primo esemplare, modello: l’Iliade può essere considerata l’archetipo dei poemi epici o eroici. 

Si tratta quindi di un modello di riferimento, un paradigma.

Ma che caxxo dici Ema? esiste solo un tipo di turista! quello che va in vacanza!

In effetti, ad un’occhio inesperto parlare di differenti tipi di turista può sembrare strano.

In Italia, il turismo vacanziero ha fatto le fortune di albergatori, host, ristoratori, enti pubblici e tutta una serie di attività che ruotano attorno a chi va in ferie o fugge dalla rutine quotidiana in cerca di svago.

Vero, verissimo.

In realtà, se analizziamo con più attenzione le motivazioni degli spostamenti dei nostri guest, noteremo che non tutti cercano una sistemazione per questo scopo.

Tempo fa avevo accennato qualche info sulle differenti tipologie di turista nell’articolo “Qualche idea per disintermediare dalle OTA“, in cui spiegavo che il turismo dura tutto l’anno e per avere un tasso di occupazione costante occorre individuare le motivazioni che spingono le persone a spostarsi.

Ora vediamo di sviluppare ulteriormente l’argomento:

L’archetipo del turista

Ecco i principali Archetipi di turista:

Il vacanziero

In questo caso, possiamo svariare in una moltitudine di “sotto archetipi”: dal “tedesco zaino in spalla”, alla famiglia numerosa, alla coppietta che progetta la fuga romantica, per arrivare al gruppo di amici alla ricerca di avventure e divertimento. Insomma, gli obiettivi di questo archetipo, sono perlopiù svago e relax (eccetto per i genitori della famiglia numerosa, che probabilmente torneranno a casa più stressati di prima!). Questo tipo di turismo tocca i suoi picchi più alti nei week end, nelle festività e nel periodo estivo.

Il trasfertista

il secondo archetipo è rappresentato da chi viaggia per motivi di lavoro e ha necessità di una sistemazione temporanea, può essere l’operaio del cantiere navale, il super manager, l’archeologo, l’ingegnere Cane, ecc. ecc. Durante la pandemia soltanto questa tipologia di turista ha permesso a pochi di resistere alla crisi del settore causata dalle restrizioni sulla mobilità. Per questo archetipo non c’è virus che tenga!: il trasfertista si muove sempre, tutto l’anno!

L’ospedalizzato

L’archetipo di chi si deve spostare per una visita e per un ricovero ospedaliero. In genere, sono i familiari che per stare vicino al proprio caro cercano una sistemazione per attendere il termine della degenza. Si tratta di un tipo di turismo che non ha picchi stagionali, ma si verifica in alloggi vicini alle strutture mediche e ospedaliere.

Lo Spettatore

Un grande archetipo che racchiude diverse sottocategorie che appartengono al turismo degli eventi. Può trattarsi di un evento sportivo, un concerto, oppure una fiera, un evento gastronomico, una mostra, un evento culturale, un matrimonio o anche un funerale. Si tratta di una serie di eventi legati a una data del calendario che spostano un flusso di persone.

Il religioso

Potrebbe essere considerato un sotto archetipo dello “Spettatore”, ma non vorrei essere blasfemo. Gli eventi religiosi e i luoghi di culto attirano migliaia di persone in tutto il mondo. Si tratta di un turismo dinamico, che può essere legato alla data di un evento, ma anche al raggiungimento di una meta Sacra. Mi vengono in mente il cammino di Santiago di Compostela o la visita alla Madonna di Medjugorje. Un turismo che potenzialmente può durare tutto l’anno.

Il traslocatore

L’ultima categoria di “turista”. Non so se il nome calza a fagiolo, ma è l’unico che mi è venuto in mente 🙂

Ho scoperto questo archetipo nell’ultimo anno. Si tratta di persone che devono cambiare abitazione e per qualche ragione necessitano di una sistemazione temporanea prima del trasloco definitivo. Magari hanno comprato una casa e i lavori non sono ancora terminati, oppure il gestore delle utenze non ha ancora allacciato luce e gas (succede spesso…), o ancora il contratto di vendita o di affitto deve essere formalizzato. Insomma, ci siamo capiti. Non sono turisti, non devono partecipare a nessun tipo di evento e non devono essere ricoverati in ospedale, però hanno bisogno di un posto dove stare per un breve periodo.

Non ho individuato altre tipologie di archetipo del turista.

Diciamo che le motivazioni degli spostamenti possono essere collocate all’interno di questi gruppi.

Conoscere l’archetipo del turista ci permette di comprendere quanto sia erroneo pensare che il turismo avvenga solo d’estate. Le motivazioni dietro agli spostamenti sono molteplici e conoscerle ci permette di: avere maggiore consapevolezza della potenziale domanda in un determinato periodo, aumentare il tasso di occupazione, proporre tariffe adeguate in caso di amento della domanda.

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A presto!

Stay tuned!

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“Possiamo dire che questo è un anno di crescita e addirittura vantaggioso soprattutto per i viaggi e gli spostamenti, fra gennaio e maggio avrete una bellissima situazione…”

Si esprimeva così il mitico Paolo Fox, l’astrologo preferito da mia madre, che nel dicembre 2019 lanciava la più grande gufata della storia dell’umanità.

In effetti è stato un anno di crescita, nel senso che davanti alle difficoltà siamo dovuti crescere velocemente.

Poi c’è stato anche chi si è divertito a cantare dai balconi e fare il pane, vedendo il lockdown come una “bellissima situazione”. Non il sottoscritto…

Ad ogni modo, finalmente ci siamo lasciati alle spalle questo nefasto 2020. Ciò non significa che le cose cambieranno dall’oggi al domani, ma almeno a livello simbolico e per i fan dell’astrologia entriamo in un nuovo anno, il 2021.

Tra marzo e giugno, durante il primo lockdown, ho provato a ipotizzare come sarà il turismo nell’era post Covid, pubblicando articoli e interviste.

Ora, a gennaio 2021 è tempo di fare bilanci e riflessioni sull’anno appena trascorso.

I dati Istat

Qualche giorno fa l’Istat ha rilasciato un comunicato sui dati legati al movimento turistico in Italia nei primi nove mesi del 2020.

Come mi aspettavo, il rapporto non è stato incoraggiante e ha rispettato più o meno le previsioni.

Secondo i rilevamenti, la presenza di clienti nelle strutture ricettive nel trimestre “luglio-settembre 2020” è diminuita del 40% circa rispetto al 2019.

La flessione è stata causata principalmente dal calo dei turisti stranieri, vicino al 60%.

Sempre secondo l’istituto nazionale di statistica, a diminuire drasticamente sono stati anche i viaggi di lavoro. In questo senso il famigerato smart working ha colpito duramente facendo registrare una riduzione del 59% nei primi nove mesi del 2020.

Meno drammatica la situazione delle vacanze degli italiani che ha visto una diminuzione dei viaggi del 23%. Percentuale comunque importante.

La mia esperienza personale

Dati Istat a parte, vorrei condividere la mia esperienza lavorativa personale post lockdown.

Nel trimestre “luglio-settembre 2020“, al termine delle restrizioni, ho ripreso a lavorare con un tasso di occupazione superiore all’80%.

“Aperti i cancelli”, la gente, stanca e rinchiusa da mesi, ha ripreso a viaggiare: “Fuck Corona Virus“!

Le principali differenze che ho riscontrato riguardano:

• La riduzione dell’età media degli ospiti che si aggirava tra i 20 e i 35 anni.
• Un calo dei viaggiatori stranieri.
• Un aumento delle richieste per soggiorni più lunghi.

Probabilmente la paura del Covid ha influito sugli spostamenti dei viaggiatori delle fasce di età più alte. Il calo dei visitatori stranieri è stato inevitabile viste le maggiori difficoltà a viaggiare, fattore che presumibilmente ha spinto i turisti a soggiornare per periodi più lunghi nella stessa località.

Cosa ci aspetta in futuro?

Prevedere cosa ci riserverà il futuro è davvero difficile. Nelle interviste postate sul blog, Massimo Barbato di Asso Extra Alberghieri e Domenico Palladino, giornalista esperto di marketing e turismo, hanno delineato un turismo più costoso, non adatto a tutti. Le visite dei grandi gruppi diminuiranno e saranno principalmente coppie e poche famiglie a sperimentare l’essenza del viaggio.

Il modo di viaggiare cambierà per sempre?

Spero di no. Spero che tutto torni alla normalità il prima possibile.

Sono un inguaribile ottimista e credo che il 2021 sarà l’anno “0” del turismo, l’anno in cui si metteranno le basi per una rapida ripartenza.

Di sicuro la crisi ha spazzato e spazzerà via molte realtà ricettive, alberghiere ed extra alberghiere.

Come in natura solo chi si saprà adattare velocemente ai cambiamenti sopravviverà.

Credo che alla fine di questo tsunami economico, sanitario e sociale torneremo a sorridere e a viaggiare.

Il virus non potrà irretirci per sempre, anche perché citando lo scrittore polacco Ryszard Kapuściński esiste un solo virus, quello del viaggio.

“Un viaggio non inizia nel momento in cui partiamo né finisce nel momento in cui raggiungiamo la meta. I realtà comincia molto prima e non finisce mai, dato che il nastro dei ricordi continua a scorrerci dentro anche dopo che ci siamo fermati. È il virus del viaggio, malattia sostanzialmente incurabile”.

E Paolo Fox muto!

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Ci ri leggiamo lunedì!

L'articolo 2020: bilanci, riflessioni sul futuro dei viaggi e le supercazzole di Paolo Fox proviene da Gli appartamenti di Ema.

Ebbene si, torna la “mitica” rubrica de “I consigli di Ema“!

L’ultima volta abbiamo aperto una parentesi su come organizzare il check in.

Oggi, su richiesta di un’amica, ho deciso di toccare un topic centrale negli affitti brevi: come calcolare il prezzo a notte di un appartamento (o di una stanza).

Stiamo parlando di un argomento delicato, che andrebbe sviluppato in maniera più approfondita.

In questo breve articolo mi limiterò a proporre qualche spunto che spero possa esservi d’aiuto per determinare la tariffa giusta per la tua struttura.

Troppo spesso, capita d’imbattersi in annunci sul web di case vacanza & co che propongono soggiorni a prezzi stracciati.

Non voglio giudicare le scelte imprenditoriali di nessuno, ma proporre prezzi troppo bassi:

• svaluta il tuo lavoro
• danneggia il mercato, causando un ribasso generale dei prezzi

Poi, se affitti la dispensa di casa a 20 euro a notte ci può stare, ma solo in quel caso 😉

Al contrario, prezzi troppo alti potrebbero rivelasi un boomerang. Rischi infatti:

• un feedback negativo, se la struttura i servizi proposti non sono all’altezza delle aspettative dell’ospite
• avere un tasso di occupazione basso a causa di tariffe fuori mercato

Ma qual’è il prezzo giusto??

Vediamo di fornire qualche dritta per capire come proporre una tariffa adeguata:

Valuta i costi

Per prima cosa, devi capire quali sono i costi della tua struttura.

Affitto, amministrazione, Tari, biancheria, servizi essenziali, internet e chi più ne ha più ne metta.

Fai una somma di ttttttutte le spese!

Una volta calcolato il totale, dividi per i giorni del mese (30, per semplificare…), e otterrai il costo giornaliero del tuo appartamento!

Ad esempio: Supponiamo che la tua casa costi 300 euro al mese: 300:30=10

Ciò significa che 10 euro sarà il costo giornaliero. Il limite virtuale che dovrai superare per ottenere un guadagno e al di sotto del quale non dovrai scendere.

Per intenderci, se decido di vendere l’appartamento a 100 euro a notte avrò un ricavo di 90 euro (100-10).

Tutto chiaro?? 

PS: Non per rompere le scatole, ma non dimenticare che sulle tariffe dovrai pagarci anche le tasse…tienilo bene a mente!

Valuta la zona

Una volta compresi i costi da sostenere, analizza la zona/quartiere dove risiedi.

Sei vicino al mare? in centro? in centro storico? Periferia? In un quartiere tranquillo? Vicino alla stazione? Com’è l’accesso ai mezzi pubblici? La zona è fornita di servizi?

Insomma, non devi fare altro che esaminare il quartiere e capire se è una zona adatta per una casa vacanze, aaut, & co.

Un appartamento vicino al mare o in centro sarà più appetibile per un turista rispetto ad uno in periferia e di conseguenza potrà avere un prezzo più alto.

Valuta l’offerta della concorrenza

Terzo step: valutare l’offerta della concorrenza.

Vesti i panni dell’investigatore ed esamina le tariffe delle strutture simili alla tua.

Mi raccomando: strutture simili! se hai un monolocale non confrontare le tue tariffe con quelle del super attico!

Potrai notare, ad esempio, che il prezzo medio a notte dei monolocali, in un determinato momento della stagione, si aggira attorno ai 70/80 euro a notte. Un buon punto di partenza per definire il valore della tua proprietà!

Valuta bonus e malus

Altra fattore importante sono i bonus e i malus.

C’e l’ascensore? il parcheggio? l’aria condizionata? internet con fibra ottica? tv satellitare? oppure la tua casa si trova in una palazzina fatiscente con scale alte e strette, senza aria condizionata ma con un terrazzino?

Ogni struttura ha dei pregi e dei difetti. Alcuni più importanti di altri!

Per esperienza, avere un parcheggio, un ascensore o essere ad un primo piano può incrementare notevolmente la tariffa giornaliera.

Valuta bene i plus del vostro alloggio e per ognuno di essi aumenta di qualche euro il costo giornaliero del soggiorno.

Allo stesso modo non proporre prezzi esagerati con troppi malus, gli ospiti rimarranno insoddisfatti e si vendicheranno nelle recensioni!

Usa i prezzi smart

Con l’espressione “prezzi smart“, non intendo riferirmi all’opzione di Airbnb (che mira più ad aumentare l’occupazione piuttosto che i guadagni…), ma al concetto di aggiornare i prezzi in base alla stagione e alla richiesta.

È impensabile tenere gli stessi prezzi tutto l’anno.

In alta stagione, ci sarà maggiore richiesta e si guadagnerà sicuramente di più, mentre in bassa stagione, con il calo della domanda, le tariffe dovranno essere giocoforza più basse.

Il mio consiglio è di dividere il calendario in tre fasce di prezzo: Alto, medio e basso e di variare i prezzi in base alle stagioni.

Riassumendo…

Per calcolare il prezzo a notte di un appartamento destinato agli affitti brevi, occorre:

• calcolare il costo giornaliero della struttura;
• valutare la zona;
• valutare l’offerta della concorrenza;
• valutare i bonus e i malus della proprietà;
• Aggiornare i prezzi in base alla stagione.

Ci sarebbe da dire ancora tantissimo su questo argomento, ma lo spazio è limitato.

Nella mia Guida Galattica per host, ho approfondito l’argomento nel dettaglio, qui puoi scaricare un estratto gratuito!

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Alla prossima!

L'articolo Come calcolare il prezzo a notte di un appartamento proviene da Gli appartamenti di Ema.

Oggi vorrei tornare a parlare un pò di turismo, analizzare qualche dato sulla crisi da Covid 19, vedere cosa si sta muovendo e cosa ci aspetterà quest’estate.

Durante questa quarantena ho provato a fare ricerche, analizzare ed ipotizzare, anche attraverso interviste a esperti del settore come Massimo Barbato e Domenico Palladino, quello che sarà il turismo del futuro.

Ora che le misure restrittive si stanno riducendo verso un progressivo ritorno alla normalità (fare le corna è d’obbligo), cerchiamo di analizzare come sarà la stagione estiva.

La paura…

Mentre sto scrivendo queste righe ho appena ricevuto una cancellazione da parte di una coppia di turisti tedeschi. Il motivo? Sempre il solito: “the fucking” Corona Virus…

A mio avviso, a preoccupare non è tanto l’epidemia in sè (che comunque, facendo tutti gli scongiuri del caso, sta diminuendo la propria capacità di colpire), quanto la paura che questa ha lasciato nell’animo del viaggiatore.

Un parere condiviso dai più, è quello secondo cui il turismo tornerà a funzionare a pieno regime quando chi viaggerà si sentirà più sicuro.

Ma quando la gente si sentirà più sicura??

Una domanda a cui rispondere non è facile.

Probabilmente l’arrivo di un vaccino rasserenerà un pò gli animi, ma sarà sufficiente??

Ai posteri l’ardua sentenza.

Nel frattempo vediamo di quantificare il danno che il Covid ha prodotto.

Le cifre del disastro

Sappiamo bene che il turismo è uno dei pilastri del’economia del nostro paese.

Secondo un rapporto dell’Istat, si parla di un settore che vale 25,6 miliardi di Euro l’anno.

Con i suoi 183 mila esercizi extra alberghieri e 33 mila alberghieri, l’Italia è il paese con la maggiore capacità ricettiva d’Europa.

Il Covid 19 ha allontanato 81 milioni di visitatori. Circa il 18% del totale annuale.

Senza Covid e lockdown, avremmo registrato circa il 23% di arrivi di turisti stranieri che avrebbero speso più o meno circa 9,4 miliardi di euro.

E invece, nulla.

E adesso che accadrà??

Tutti si interrogano su come sarà il turismo post covid.

Come sarà il modo di viaggiare? costerà di più? sarà la fine dei viaggi di gruppo? si tornerà ad un turismo in stile anni 50′?

Sicuramente le misure previste dai protocolli sanitari avranno forti ripercussioni sul modo di viaggiare.

Sanificazione dei locali, distanziamento sociale e paura sono solo alcuni degli aspetti da prendere in considerazione come fattori che condizionamento a livello di costi e comportamenti.

Ma proviamo a fare qualche previsione servendoci di qualche dato.

Secondo l’Agenzia Nazionale del Turismo (Enit), il nostro paese perderà 31 milioni di turisti stranieri, il 49%, rispetto al 2019 e si tornerà a livelli “pre Covid” solo nel 2023.

Anche il sito d’indagini di mercato Demoskopika, prevede che poco più della metà degli italiani, il 51% andrà in vacanza, optando per soluzioni ritenute più “sicure”, come Appartamenti presi in affitto (18,9%), seconde case (17,4%), o ospiti di parenti o amici (5,2%).

Una scenario non troppo entusiasmante.

Il bicchiere mezzo pieno…

Dopo questa carrellata di cifre non proprio positive, cerchiamo di trovare qualche buona notizia.

In effetti qualcosa si sta muovendo…

A partire dal 15 Giugno, sono stati attivati voli e collegamenti con 12 paesi europei: collegamenti con Germania, Svizzera, Belgio, Gran Bretagna, Francia, Lussemburgo, Bulgaria, Grecia, Paesi Bassi, Bielorussia e Croazia.

Il 16 Giugno, anche L’Austria ha riaperto i confini del Brennero.

Aeroporti come Fiumicino, Malpensa e Cianpino, sono tornati perfettamente operativi e (pandemia a parte) la situazione può solo migliorare.

Inoltre, le regole per chi viaggia saranno meno restrittive del previsto.

Secondo quanto riporta il Sole 24 Ore, non ci sarà l’auspicato distanziamento sociale. Le compagnie aeree avranno la possibilità di vendere tutti i posti (e questo dovrebbe impedire il pesante incremento dei costi previsto inizialmente), con l’obbligo di rinnovare l’aria ogni 3 minuti, irrorando l’ambiente con flussi verticali dotati di filtri..

Il mio pensiero…

Pensare di tornare ai flussi del 2019 per il momento è irrealistico. Ci potrà volere davvero più di qualche anno.

A costo di sembrare impopolare, non credo però che questa situazione sia solo negativa.

Penso che il nostro settore continuerà a lavorare, magari in maniera diversa.

Probabilmente, per un pò avremo meno stranieri, meno turisti con lo “zaino in spalla” e più lavoratori in cerca di un soggiorno breve.

Credo che sarà anche l’occasione per fare un pò di pulizia nel mercato dell’offerta…

Come riportato, siamo il paese con la più alta capacità ricettiva d’Europa, e con il boom di Airbnb, abbiamo visto il proliferare di persone più o meno improvvisate che hanno impoverito il mercato con offerte di qualità scadente.

Nei prossimi anni, con un inevitabile calo della domanda, solo chi offrirà maggiore qualità e professionalità nella propria proposta potrà superare indenne questo momento.

Dall’altro lato mi aspetto che le istituzioni, soprattutto le regioni, facciano i salti mortali per valorizzare il territorio, riportando un turismo sostenibile.

In conclusione, penso che questo sarà un periodo di crescita per il settore turistico, con un miglioramento dell’offerta e la scomparsa di chi fa questo lavoro senza passione.

Credo che ne usciremo più forti di prima, a patto di tenere duro nei prossimi mesi e non andare “ko” alla prima difficoltà, proprio come diceva il grande Rocky Balboa 😉

Né io, né tu, nessuno può colpire duro come fa la vita, perciò andando avanti non è importante come colpisci, l’importante è come sai resistere ai colpi, come incassi e se finisci al tappeto hai la forza di rialzarti… così sei un vincente!

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Noi ci ri leggiamo lunedì.

Stay tuned!

Fonti:

Istat. Una stagione mancata: l’impatto del Covid sul turismo 

Il Sole 24 Ore. Turismo, prove di ripartenza: attivati voli con 12 paesi europei.

Il Sole 24 Ore, L’Italia perde 31 milioni di turisti stranieri, mancano incentivi.

Demoskopika

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