Oggi parliamo di come registrare un appartamento ammobiliato ad uso turistico.
Vorrei spiegare brevemente le procedure da attuare per registrare questo tipo di struttura ricettiva.
Inoltre, illustrerò come iscriversi al “portale alloggiati” della questura.
NB: Prima di iniziare, vorrei farti presente che In questo articolo, viene fatto riferimento alle norme in materia di turismo della regione Liguria.
Ogni regione disciplina questo settore in modo differente.
Ergo, le istruzioni di seguito, non saranno corrette per altre regioni.
Bene, è arrivato il momento di partire!
Che cos’è un AAUT?
Tanto per cominciare, AAUT è l’acronimo di Appartamento Ammobiliato ad Uso Turistico.
Si tratta di abitazioni civili che vengono date in locazione per periodi inferiori a 30 giorni, da parte di:
1.Proprietari.
2.Titolari di un diritto reale di godimento (Uso e Usufrutto).
3.Persone che dispongono dell’immobile tramite un contratto di locazione o di comodato.
Se disponi di un appartamento di proprietà o tramite un diritto reale di godimento (uso o usufrutto), o tramite un contratto di locazione o comodato, puoi registrare il tuo AAUT.
Sul sito della regione Liguria troverai la procedura a questo link.
Ora vediamo il procedimento di registrazione.
La piattaforma Ross1000 e l’accesso al web form
Qualche mese fa la procedura era completamente diversa, tanto è vero che ho dovuto modificare questo articolo facendo un upgrade 🙂
Sostanzialmente, non è cambiato molto: prima dovevi accedere ad un pagina web da compilare e adesso, devi ugualmente accedere ad una pagina web da compilare.
La differenza è che prima le credenziali per accedere, ti erano fornite dalla regione, ora, invece, si accede tramite Spid, l‘identità digitale, la carta d’identità elettronica e la carta Nazionale dei Servizi.
Munito di Spid (o degli altri mezzi per entrare), dovrai entrare nella nuovissima e “fantastica” piattaforma della regione! (per inciso, non funziona mai, e ti consiglio di tenere stretto il rosario prima di provare a fare l’accesso…) a questo link!
Una volta inseriti tutti i dati, tuoi e dell’immobile (tieni a portata di mano i dati catastali!) e compilati i campi, premi invio e il gioco e fatto!
La regione ti confermerà l’avvenuta registrazione rilasciando il codice citra, un codice identificativo dell’immobile (es. 010025 LT 0257).
NB: Il codice citra segnala che l’AAUT è stato registrato correttamente.
Per legge è necessario inserirlo all’interno degli annunci che pubblicherai, on line e non!
Puoi metterlo nel titolo o nel testo, non fa alcuna differenza. L’importante è che ci sia!
La comunicazione dati alla questura
Ora passiamo alla “Fase 3“, la comunicazione dei dati alla questura.
Per prima cosa dovrai contattare l’ufficio alloggiati presso la questura e seguire le indicazioni che ti verranno fornite.
Ti verrà chiesto di inviare tramite Pec un documento d’identità e il modello CO AAUT, che altro non è che il file con il codice citra (che potrai stampare dal portale della regione una volta che la tua richiesta sarà approvata).
La questura ti rilascerà delle credenziali: una password e un nickname per accedere al portale alloggiati e dei codici con cui potrai comunicare le generalità dei tuoi ospiti, leggi questo articolo per saperne di più!
Spero che non ci siano più dubbi su come registrare un appartamento ammobiliato ad uso turistico.
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Buongiorno, una volta registrato l’appartamento, quanto ci mette ad arrivare il codice Citra? Grazie mille.
Ciao Rosa, una volta il codice citra impiegava qualche giorno, ora dovrebbe arrivare contestualmente o comunque qualche minuto dopo l’invio della richiesta.
Buongiorno Ema,
grazie per le informazioni nel blog.
Ho un dubbio fiscale sulla registrazione dell’appartamento: se la proprietà è divisa tra più famigliari, la registrazione si può fare a nome di uno solo?
Buongiorno Sara, si, solo una persona può registrare l’Appartamento ad uso turistico.
grazie Ema per l’informazione.
Mi sto leggendo il regolamento 3/2010 (in particolare art. 35) per capire quali requisiti servono per aprire una AAUT. Vedo che si accenna anche alle CAV: forse conviene una CAV, in termini di adempimenti relativi agli spazi?
Per entrambe, di fatto è fondamentale la certificazione degli impianti (luce/gas) e assicurazione resp. civile per danni agli ospiti.
Last but not least, ti faccio i kiei complimenti per la chiarezza del tuo blog e per la cortesia che emerge 🙂
Sara
Ciao Sara, intanto ti chiedo scusa per il ritardo nella risposta e ti ringrazio per i complimenti. Gli AAUT hanno requisiti meno stringenti rispetto alle Cav. Se, come immagino, sei già entrata nella piattaforma ross1000 del comune di Genova (sempre che la tua attività sia nella nostra città) avrai visto i requisiti minimi richiesti. Per le CaV la procedura è più complessa e occorre compilare l’istanza di classificazione, il modello di classificazione e la dichiarazione di qualità, oltre la certificazione degli impianti e la sottoscrizione obbligatoria di un’assicurazione. Senza contare anche la dichiarazione delle presenze sull’Istat che (per il momento) non è ancora prevista per gli AAUT. Un caro saluto Emanuele
Buonasera. Volevo sapere se nel modulo scaricato con codice citra deve essere specificato pure none della atrutura oppure soltanto il codice citra? Perche non sono sicura quale sia ato modulo per stamparlo. Invece per andare sul sito di soezia risorse per tassa di sogiorno quale sono i step? Grazie
Buongiorno Alina, nel modello CO AAUT (quello che ti viene inviato dopo che hai fatto la registrazione sulla piattaforma della regione Liguria) viene indicato il nome che tu avrai inserito in fase di registrazione. Su spezia risorse puoi gestire l’inserimento e il pagamento delle tasse di soggiorno, ti basterà andare su “servizi on line” e selezionare “portale la spezia” (se la tua struttura è nel comune di la spezia, ovviamente). Spero di esserti stato utile! Emanuele
La tassa di soggiorno come si fa a pagare al stato? C’è una procedura?
Buongiorno qui da noi c’è una piattaforma su cui registrare e pagare le tasse di soggiorno. bisogna chiedere in comune, all’ufficio imposte di soggiorno le credenziali. Ti lascio il link https://tourtaxmain.servizienti.it/TourTax/?c=D969
un saluto Emanuele
Buonasera, si può dare un nome all’appartamento? Tipo: ex “stella House” ? Grazie
Ciao Maria Assunta, si puoi chiamarlo come vuoi. il mio consiglio è di cercare un nome originale che catturi l’attenzione dell’utente, a tal proposito ti rimando al mio articolo sul titolo dell’annuncio 🙂
Buonasera, è possibile destinare un appartamento ad uso turistico e affittare separatamente le tre stanze al suo interno? Oppure nel caso di locazione di più stanze si deve fare un affittacamere/b&b..?
Grazie mille
Ciao Valeria, mi scuso per la risposta tardiva ma mi era sfuggito il tuo commento. La tua è una domanda interessante…
Ti rispondo citando il comma 2 dell’articolo 26 della legge regionale (regione Liguria) 32 del 12 novembre del 2014 che disciplina anche gli AAUT:
“Ogni unità immobiliare di civile abitazione adibita appartamento ammobiliato ad uso
turistico può comprendere più unità abitative. Ai fini delle presenti disposizioni attuative
per unita abitativa si intende ogni unità, conforme alla normativa urbanistico edilizia,
composta da uno o più locali arredati e dotata di servizi igienici e di zona cottura”.
Da quello che possiamo dedurre la risposta è si se le camere hanno bagno e angolo cottura, altrimenti la formula da attuare è quella di affittacamere.
Buongiorno Emanuele, una domanda……
Per l’AAUT è necessario apporre una targhetta comunale fuori dello stabile? Grazie
Ciao Andrea, no, non è necessario, a differenza di altri tipi di attività ricettive.
Ciao per avere il codice Citra c’è da pagare qualche tassa allo stato?
Ciao Anna, no, non cè nessuna tassa da pagare 🙂
Buongiorno, la questura in fase di compilazione mi chiede comunque di compilare il mod Co-AAUT. Pensavo bastasse il codice citra che ho già ottenuto
Ciao Wanda, il modello co aaut non è da compilare, è un file che ti viene inviato una volta completata la registrazione del tuo aaut. Probabilmente la questura ti ha chiesto di compilare l’istanza alloggiati, che è un modulo che ti inviano una volta che hai fatto richiesta per ottenere le credenziali per accedere al portale alloggiati e che va compilato e re-inviato all’ufficio alloggiati e a cui va allegato il modello co aaut e un documento d’identità.
Buongiorno,
intanto ci tengo a ringraziarla per questo articolo perché è davvero ben fatto ed è molto utile.
Purtroppo pero’ non riesco ad accedere al sito della regione Liguria tramote CIE.
Mi dice sempre di riprovare piu’ tardi ma avrei una certa urgenza ed il problema persiste.
Avete qualche consiglio da darmi?
Grazie in anticipo e buona giornata.
Ciao Ambra, grazie mille per il complimento. Il primo consiglio che mi sento di darti è quello di provare con Spid, altrimenti conviene contattare l’ufficio territoriale di Genova e prendere appuntamento. Ti lascio i riferimenti:
Ufficio territoriale di Genova:
telefono: 010 5488396 – 010 5488099
e-mail: Aautliguriage@regione.liguria.it
Un caro saluto
Emanuele
Buongiorno, volevo sapere se la residenza si può mantenere nel momento in cui si vuole affittare l’intero appartamento
Ciao Elisa, certo puoi mantenere la residenza nel tuo appartamento ammobiliato ad uso turistico 🙂
Buona sera, vorrei volturare due strutture AAUT con codice CITRA già assegnato dalla regione Liguria ad entrambe, dal proprietario mio figlio a me stesso padre e attuale gestore delle due strutture ricettive. Sono inoltre procuratore legale di mio figlio. Nel portale dedicato al turismo non ho individuato nessuna funzione che mi permetta di fare tale operazione. Devo procedere utilizzando la cessazione delle attività delle due strutture e successivamente effettuare una nuova dichiarazione oppure esiste una modalità più semplice. Ringraziandola in anticipo per l’attenzione, cordiali saluti.
Vincenzo.
Buonasera Vincenzo, dalle informazioni in mio possesso credo che l’unica strada sia quella di chiudere e riaprire. Ti suggerisco di chiedere riscontro all’ufficio competente della regione. Magari hanno una soluzione alternativa più semplice. Un caro saluto.
Emanuele
Buongiorno, volevo chiedere se è obbligatorio avere una pec oppure si può fare anche diversamente?
Ciao Cristina, se non sei riuscita a registrare il tuo AAUT a causa della mancanza della casella Pec, puoi crearne una in modo semplice (su aruba o sul sito delle poste, ad esempio).
In alternativa, puoi recarti di persona o contattare gli uffici del settore politiche turistiche della tua regione. Se lavori in Liguria questo è il link con numeri di telefono e indirizzi:
https://www.regione.liguria.it/homepage-turismo/come-fare-per/appartamenti-ammobiliati-uso-turistico.html
Un caro saluto Emanuele
Buonasera, ma possibile che Ross 1000 non funzioni? Devo registrarmi ma non riesco ad accedere con Spid dicendomi che non ho i permessi per visualizzare la pagina richiesta.
Non riesco a capire come risolvere.
Ciao Debora, si è possibile. Prova a cambiare browser da cui fai l’accesso. Fammi sapere 🙂
Ciao !
Posso chiederti:
1. Se registro il mio immobile su Ross1000 , passaggio obbligatorio da quello che ho capito, posso poi mettere il mio appartamento anche su piattaforme come Airbnb? ovviamente mettendo nella descrizione il codice Citra?
2. Se come contratto, procedo con un contratto di comodato d’uso ( o contratto PM che sia ), devo registrare a mio nome o a nome del proprietario ? e in quel caso me lo fanno fare comunque?
Grazie in anticipo
Ciao Farzana, la registrazione sulla piattaforma ross1000 è obbligatoria e ti permette di pubblicizzare la tua struttura su portali come Airbnb, Booking.com ecc. Si tratta di un passaggio fondamentale per ottenere il codice citra. Chi registra un AAUT deve avere un titolo di possesso che può essere la proprietà, un contratto d’affitto o come nel tuo caso (mi pare di capire), anche un contratto di comodato d’uso. Se non hai titolo di possesso non puoi registrare l’AAUT a tuo nome. Spero di esserti stato utile. Emanuele
Ciao Emanuele,
Grazie mille della risposta. Inoltra volevo chiederti ( premesso che mi faro fare un contratto d’affitto con clausola di subaffitto ) con la registrazione di un AAUT, non è obbligatorio l’ISTAT e la SCIA giusto? Ma ovviamente la registrazione degli ospiti su Alloggiati Web si vero?
Sarebbe possibile anche avere un dettaglio di cosa SI PUO offrire o NON SI PUO offrire come servizi se si opera senza P.IVA?
Scusami è la mia prima esperienza e vorrei avere tutto chiaro e voi qui siete molto dettagliati e precisi, quindi intanto grazie!
Ciao Farzana, con l’AAUT, per il momento, devi solo fare l’invio degli alloggiati e la comunicazione delle tasse di soggiorno sul portale tourist tax. Per quanto riguarda i servizi che si possono offrire si tratta di una domanda complessa e ti invito a scaricare e a leggere la disciplina normativa per le strutture ricettive extra alberghiere della regione Liguria (ti inserisco il link qui sotto), se poi hai ulteriori dubbi, possiamo organizzare una consulenza (scrivimi a info@gliappartamentidiema.it per i dettagli). Un caro saluto Emanuele
https://www.regione.liguria.it/component/publiccompetitions/document/9325.html?view=document&id=9325:disposizioni_attuative_altre_strutture_ricettive&Itemid=2919
buongiorno, ho un quesito da fare: posso registrare come AAUT una porzione del mio immobile, che ha una particella catastale unica, in cui ho la residenza e vivo abitualmente, che è comunque dotato di un ingresso separato ed è diviso dalla porzione di casa in cui vivo da una porta blindata interna? ho chiamato in regione Liguria e loro mi hanno detto di chiedere in Comune (Savona) ma nessuno mi ha dato una risposta convincente. grazie, Mario
Ciao Mario, se al catasto risulta un unico appartamento, per affittare come AAUT non puoi viverci (ma puoi mantenere la residenza). Le soluzioni possono essere tre: 1) separi gli appartamenti e apri l’AAUT 2) puoi aprire un Bed and breakfast non imprenditoriale (se non hai partita Iva) e rimanere sotto la soglia dei 5000 euro di guadagno 3) apire un Bed and breakfast imprenditoriale con partita Iva.
Spero di aver chiarito i tuoi dubbi. Un caro saluto Emanuele