Dopo una lunga assenza dal blog eccomi qui, pronto per darti nuovi consigli per gestire il tuo AAUT e affiancarti nel tuo lavoro di host e property manager! Oggi vediamo come massimizzare i guadagni con un immobile extra alberghiero!
Il mercato degli affitti brevi e delle strutture extra-alberghiere (come case vacanze, B&B e appartamenti turistici) è in continua espansione. Sempre più viaggiatori scelgono soluzioni flessibili e personalizzate rispetto al classico hotel. Ma come può un proprietario massimizzare i guadagni da un immobile extra-alberghiero?
Scopriamo insieme le strategie più efficaci per aumentare la redditività e ridurre i margini di errore.
1. Presentazione impeccabile: l’annuncio fa la differenza
Il primo contatto tra ospite e struttura è online. Un annuncio ben curato può moltiplicare le prenotazioni:
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Foto professionali: La prima impressione è quella che conta! luce naturale, ambienti ordinati, dettagli accattivanti. Leggi questo articolo per saperne di più!
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Titolo e descrizione efficaci: Da buon giornalista ho sempre a cuore la parte scritta: usa titoli e descrizioni chiare e coinvolgenti. PS: Non dimenticare le parole chiave! con parole chiave (es. “loft romantico vista mare”).
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Dotazioni aggiornate: Wi-Fi, cucina attrezzata, aria condizionata sono ormai standard che ogni ospite si aspetta: se non li hai scrivilo nell’annuncio, e non tradire le attese del guest!
👉 Consiglio extra: inserisci una piantina o un breve video tour della casa. Si tratta di una chicca che in un mercato ultra competitivo come il nostro può fare la differenza!
2. Prezzi dinamici: adatta la tariffa alla domanda
Nelle ultime newsletter inviate agli iscritti, ho parlato diù volte del revenue management, ovvero l'”arte” di variare i prezzi. Mantenere un prezzo fisso tutto l’anno significa, infatti, perdere opportunità. Utilizza la tariffazione dinamica:
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Prezzi più alti nei weekend, durante eventi locali o in alta stagione.
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Offerte e last-minute per riempire i vuoti.
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Confronta le tariffe nella tua zona con strumenti come AirDNA o PriceLabs.
3. Recensioni: il tuo biglietto da visita
Ottenere buone recensioni è essenziale per scalare i risultati nelle piattaforme (Airbnb, Booking.com, ecc.):
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Cura l’accoglienza: check-in semplice, casa pulita, dettagli utili.
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Rispondi sempre ai messaggi in tempi brevi.
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Offri una “guest experience” memorabile (welcome kit, consigli locali, flessibilità).
4. Automazione e gestione efficient
Gestire un affitto breve richiede tempo, ma oggi molti strumenti possono aiutarti:
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Check-in automatici con smart lock o box con codice. Abbiamo visto che il self check-in è osteggiato dalle autorità, ma il riconoscimento dell’ospite può anche non essere fatto successivamente o avvalendosi della tecnologia!
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Messaggi automatici per info prima/dopo l’arrivo.
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Pulizie professionali gestite da fornitori affidabili.
Se preferisci delegare tutto, valuta un property manager specializzato 😉
5. Ottimizza i costi operativi
Guadagnare di più non significa solo incassare di più, ma anche spendere meno in modo intelligente.
Gestendo diversi appartamenti, posso garantirti che le spese sono notevoli e vanno ottimizzate per evitare spiacevoli sorprese…
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Centralizza le forniture (lenzuola, carta igienica, detersivi) acquistando in stock.
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Riduci i consumi con dispositivi a basso consumo energetico.
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Monitora regolarmente le performance economiche del tuo immobile. Questo è il consiglio più importante! avere il quadro di quello che entra, quello che esce e soprattutto quello che ti rimane nelle tasche fa la differenza tra un HOST (che lo si voglia o no è anche un imprenditore) e un “dilettante allo sbaraglio”.
Conclusione
Massimizzare i guadagni con un immobile extra-alberghiero richiede un mix di attenzione ai dettagli, visione strategica e strumenti giusti. Con un approccio professionale, il tuo appartamento può diventare una fonte di reddito stabile, senza assorbire tutto il tuo tempo.
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